不動産購入から
売却までの流れ

アメリカ、ニューヨークに本社を構えるリダックでは、物件購入のサポートだけでなく、購入後の物件の管理、
及び売却までをトータルでサポート致します。
遠隔地からの投資で心配な物件の管理も、管理実績1000件以上のリダックなら安心してお任せいただけます。
ニューヨークの不動産投資に関心をお持ちでしたら、まずはお気軽にリダックへご相談ください。
無料コンサルティングを承っております。
お客様のご要望を伺いながら、適切な物件や投資プランのご提案を差し上げます。

不動産購入から売却・
買い替えまでの流れ

  1. STEP1 物件購入 リダックのサポート① 購入費用の準備・ローン
  2. STEP2 テナント探し リダックのサポート② 優良テナントの選定
  3. STEP3 物件管理 リダックのサポート③ 的確な期中サポート・税務申告
  4. STEP4 売却・買い替え リダックのサポート④ 最適な投資運用

購入手続きの流れ

以下は購入手続きの大まかな流れです。初めてアメリカで不動産を購入される場合、
海外送金や英文提出書類など慣れない手続きがありますので、余裕を持って準備して頂くようお勧めしています。

  1. STEP1 条件整理
  2. STEP2 資金計画
  3. STEP3 物件内覧 お客様のアクション:内覧
  4. STEP4 物件申込(オファー)
  5. STEP5 条件合意

    1週間~10日

    弁護士選定

  6. STEP6 売買契約 お客様のアクション:前金送金(10%)、委任状、契約書への署名

    現金:1ヶ月
    ローン:2ヶ月

    • 権原保険調査
    • 管理組合認可
      手続き
    • ローン申請
    • 物件最終点検
  7. STEP7 引渡し クロージング お客様のアクション:残金送金(90%)

購入に掛かる費用

ニューヨークのコンドミニアム購入に必要な経費は以下の通りです。
新築と中古の場合、またローンを組まれる場合と現金で購入される場合とで経費が異なります。
なお、日本では買主も不動産エージェントに仲介手数料を支払うのが一般的ですが、
ニューヨークでは売主が負担するため、買主が仲介手数料を支払う必要がありません。

所有権などの調査(タイトルサーチ) 購入価格の0.5%
弁護士費用 $3,000~$5,000
登記費用 $200~
管理組合申請費用 $1,000~
マンションタックス 物件価格の1%(物件価格が$1,000,000以上)
新築を購入する場合にのみかかる費用
譲渡税(州) 0.4%
譲渡税(市) 1%
1.425% (50万ドル以上)
売主弁護士費用 $1,000~
住宅ローンを利用する場合に必要な費用
モーゲージタックス ローン額の1.8% (ローン額50万ドル以下)
ローン額の1.925% (ローン額50万ドル以上)
その他必要な経費
  • Commitment Fee
  • Application Fee
  • Appraisal Fee
  • Bank Attorney Fee
  • Credit Report
  • Flood Certificate
その他必要な経費
  • Commitment Fee
  • Bank Attorney Fee
  • Application Fee
  • Credit Report
  • Appraisal Fee
  • Flood Certificate
現金購入の場合
【中古】購入価格の約2% 【新築】購入価格の約4%
ローン購入の場合
【中古】購入価格の約5% 【新築】購入価格の約7%